+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Пользование земельным участком без договора аренды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Пользование земельным участком без договора аренды

Изучение правоприменительной практики суда выявило ряд вопросов, вызывавших затруднения при принятии решений. При составлении обобщения были использованы материалы апелляционной и кассационной практики по проверке судебных актов, принятых Арбитражным судом Республики Северная Осетия-Алания. Незаключенность договоров аренды не исключает обязанности арендатора возместить стоимость фактического пользования земельными участками на основании норм Кодекса о неосновательном обогащении В силу требований пункта 2 статьи Кодекса и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. На основании пункта 3 статьи Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ирина Дмитерко.

Судебная практика по использованию земли без документов

Ни для кого не секрет, что земельные споры как были, так и остаются одной из наиболее часто рассматриваемых категорий дел. Вопросов, связанных с нюансами разрешения земельных споров, — множество, ведь каждое дело уникально, отличается своими обстоятельствами, последствиями и участниками. При этом важно не только установить и понять способ разрешения спора, но и определиться относительно компетенции судов в процессе рассмотрения дел. По общему правилу, земельные споры, несмотря на то что в них нередко принимают участие субъекты властных полномочий, относятся к гражданской юрисдикции и рассматриваются в соответствии с положениями Земельного , Гражданского и Гражданского процессуального кодексов.

Есть, конечно, и исключения из правила. Так, земельные споры, в которых принимают участие субъекты хозяйственной деятельности, рассматриваются в порядке хозяйственного судопроизводства.

С одной стороны, распределение юрисдикции достаточно понятно, но в то же время некоторые нюансы могут усложнить выбор нормы закона, в соответствии с которой должен быть разрешен спор. Возьмем, к примеру, ситуацию, когда спор возникает между физлицом и горсоветом относительно правомерности использования земельных участков без соответствующих проектов по землеустройству и оформленного арендного договора. При этом фактический пользователь земельного участка также является субъектом предпринимательской деятельности.

Горсовет, как истец, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика убытков в виде неполученной прибыли в результате того, что ответчик пользовался земельными участками без правоустанавливающих документов, в частности без арендного договора. Исходя из постановления, ответчик является собственником недвижимости, которая расположена на земельных участках, принадлежащих горсовету.

Горсовет соответствующим решением предоставил ответчику согласие на разработку проектной документации по землеустройству в целях дальнейшей передачи ответчиком спорных участков в аренду. Ответчик не возместил указанные убытки, поэтому истец просил их взыскать в судебном порядке.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования горсовета, приняв решение о взыскании с ответчика суммы убытков. Но ВС не согласился с заключениями судов и пришел к выводу о неправильном применении норм права. Начнем с того, в порядке какого производства должен рассматриваться подобный спор. По утверждению ответчика, суды посчитали доказанным использование им земельных участков с целью предпринимательской деятельности, но не учли, что в таком случае спор должен рассматриваться по правилам хозяйственного судопроизводства.

Земельные споры, в которых хотя бы одной из сторон выступает физлицо, несмотря на участие в них субъекта властных полномочий, рассматриваются по правилам гражданского судопроизводства.

Верховный Суд согласился с утверждением истца относительно юрисдикции спора. Так, согласно статье 15 ГПК в порядке гражданского судопроизводства рассматриваются дела о защите нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов, возникающих, в частности, из земельных отношений. Более того, в соответствии со статьями 20 и ЗК получение в аренду земельного участка коммунальной собственности, а также разработка проектной документации по землеустройству не зависят от наличия у физлица статуса предпринимателя.

Ответчик, как физлицо, купил нежилые помещения, находящиеся на земельных участках, а также получил согласие горсовета на разработку проектов землеустройства по отводу этих участков с целью дальнейшего оформления их аренды. Наличие у ответчика статуса предпринимателя не свидетельствует о том, что он выступает в таком качестве в правоотношениях по заказу документации по землеустройству для приобретения в аренду земельных участков, а также в правоотношениях по пользованию земельными участками без заключения договора аренды.

Верховный Суд считает, что спор должен рассматриваться по правилам гражданского судопроизводства. То есть наличие у землепользователя статуса субъекта предпринимательской деятельности не свидетельствует о том, что он выступает в таком качестве, в частности, при заказе документации по землеустройству и при пользовании земельными участками без заключения договора.

Что касается вопроса правомерности взыскания с ответчика убытков в виде неполученной прибыли в результате того, что ответчик пользовался земельными участками без правоустанавливающих документов, то ВС отметил следующее.

ЗК , в частности статья , обязует землепользователей возместить убытки, причиненные владельцам в результате неполучения доходов. Порядок определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользователям разъясняет, что неполученными доходами считаются доходы, которые мог бы получить владелец с этой земли, но получить не смог, поскольку такая земля была временно занята.

Верховный Суд подчеркнул, что отношения между горсоветом и ответчиком возникли в связи с необходимостью разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков для их последующей аренды ответчиком. Документация разработана не была, и ответчик использовал земельные участки без оформления договорных отношений с горсоветом. При этом убытки рассчитываются по ставкам арендной платы. Вместе с тем, как отметил ВС, суды предыдущих инстанций применили к спорным правоотношениям нормы глав 82 и 83 ГК о возмещении ущерба и приобретении, хранении имущества без достаточного правового основания.

То есть суды применили к правоотношениям сторон как предписания, регламентирующие деликтное обязательство по возмещению ущерба , так и предписания, регламентирующие кондикционные обязательства по возврату имущества , используемого без достаточного правового основания.

Деликтные обязательства возникают по причине причинения вреда имуществу, что влечет за собой убытки либо уменьшение имущества пострадавшего. Для кондикционных обязательств, наоборот, характерно увеличение прибыли или прирост имущества для лица, которое такое имущество использует без правовых на то оснований.

В рассматриваемом случае ответчик причинил бы убытки горсовету в случае, если после оформления всей документации по землеустройству не платил бы арендную плату. До того момента, пока пользователь земли не оформит право аренды земли , у такого пользователя возникают исключительно кондикционные обязательства перед владельцем земли. То есть, по утверждению ВС, к спорным правоотношениям не применяются нормы о возмещении убытков.

Ответчик, который пользовался земельным участком без правового на то основания, аккумулировал у себя определенную сумму за счет владельца земли — сумму, которую он должен был заплатить за аренду.

Именно эту сумму пользователь и должен вернуть владельцу в соответствии со статьей ГК. К тому же обязанность вернуть безосновательно приобретенное имущество или возместить его стоимость не является мерой ответственности, поскольку возвращается только имущество, которое безосновательно было получено.

Возмещение ущерба является мерой ответственности, в то время как возврат безосновательно приобретенного имущества не относится к мерам ответственности, поскольку должник при этом не несет никаких имущественных потерь — он обязуется вернуть только имущество, которое безосновательно удерживал. Таким образом, с момента возникновения права собственности на недвижимое имущество у пользователя земли возникает обязанность заключить и зарегистрировать договор аренды.

Если эта обязанность не выполняется, то пользователь без законных оснований сохранял за собой имущество — средства за аренду земли, которые и должен вернуть.

Пользование земельным участком до заключения и регистрации договора аренды

В соответствии со статьями 10, Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства заключенного без проведения аукциона прилагается. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством заключенного без проведения аукциона прилагается. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства заключенного по результатам аукциона прилагается.

Аренда земельного участка: тенденции судебной практики

Однако договор может ограничиваться частью земельного участка. Однако не всегда для необходимого пользования нужен весь зе мельный участок. Например, участок составляет 30 соток земли, на углу земельного участка расположено здание, занимающее 1 сотку.

Но на практике очень и очень редко владельцы недвижимого имущества, расположенного на государственной или коммунальной земле, пользуются ею на основании оформленного и зарегистрированного права собственности, постоянного пользования или аренды. Подавляющее большинство никаких прав не оформляют и плату за землю, которой пользуются, в бюджет не вносят. Чьей в этом вины больше — собственно субъектов хозяйствования, которые не торопятся узаконивать фактическое землепользование, местных чиновников, которые безусловно имеют собственный интерес от такой неопределенности прав на землю, или законодателей, которые до умопомрачения усложнили процедуру оформления земли, — сейчас разбираться не будем. Констатируем лишь факт: государство и территориальные громады теряют от этого колоссальные средства. Но силами одних лишь налоговиков, конечно, если они будут действовать в рамках закона, исправить положение не удастся, ибо закон не дает им соответствующих полномочий.

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения.

Ни для кого не секрет, что земельные споры как были, так и остаются одной из наиболее часто рассматриваемых категорий дел. Вопросов, связанных с нюансами разрешения земельных споров, — множество, ведь каждое дело уникально, отличается своими обстоятельствами, последствиями и участниками. При этом важно не только установить и понять способ разрешения спора, но и определиться относительно компетенции судов в процессе рассмотрения дел. По общему правилу, земельные споры, несмотря на то что в них нередко принимают участие субъекты властных полномочий, относятся к гражданской юрисдикции и рассматриваются в соответствии с положениями Земельного , Гражданского и Гражданского процессуального кодексов.

Пользование земельным участком без оформления договора аренды: постановление ВС

Большая Палата Верховного Суда выразила свое мнение о применении статьи ГКУ в правоотношениях по пользованию земельным участком без оформления договора аренды. В частности, к правоотношениям сторон суды применили как предписания, регламентирующие деликтное обязательство по возмещению вреда, причиненного правонарушением, так и предписания, регламентирующие кондикционное обязательство, возникающее по приобретению или сохранению имущества без достаточного правового основания. В соответствии с обстоятельствами дела, земельные правоотношения возникли между истцом и ответчиком как физическим лицом, в частности, по обеспечению разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков для их последующей передачи в аренду ответчику. Последний использовал земельные участки без оформления договорных отношений с истцом.

Аренда земельного участка с целью ведения предпринимательской деятельности, как известно, весьма распространена. Зависимость арендатора от воли собственника такого земельного участка, в особенности муниципального собственника, делает отношения аренды земли достаточно уязвимыми, нестабильными.

Неоформленное землепользование? Готовьтесь возместить убытки через суд

Аренда земли — это учрежденное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, настоящим Законом, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли. Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица. Арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом. Арендодателями земельных участков, находящихся в совместной собственности территориальных общин, являются районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом.

Об аренде земли

Просматривать чат и писать в него могут только участники проекта, вошедшие на сайт под своим паролем. История чата недоступна для просмотра (отображаются только последние 50 сообщений).

При общении просим соблюдать корректность по отношению к своим коллегам, проявлять уважение, воздерживаться от грубых и некорректных высказываний. Обсуждение действий или решений администрации сайта в форуме, блогах, чате и других общедоступных местах сайта запрещается.

договором аренды земли, зарегистрированным согласно закону (ст. 25 Закона № ). То есть пользование земельным участком без.

За все годы своей практики мы храним все решения судов, которые мы провели. В текстах решений указаны наши фамилии, как представителей истцов или ответчиков.

Виновником может быть жилец сверху или ремонтная служба, неправильно смонтировавшая оборудование, в результате чего произошла утечка. Опытный жилищный юрист сумеет быстро разобраться в данной проблеме и установить, с кого необходимо взыскивать ущерб. Юристам, занимающимся проблемами жилья, приходится оказывать услуги и по такому делу, как выселение из квартиры. Это может быть бывший супруг, недостойный родственник или посторонний человек.

Ее зовут Наиля, она из Волгограда, и она беременна. Сейчас мой долг - 150 тысяч рублей. Это не самая большая сумма, но у меня сейчас трудная ситуация. Я мать-одиночка, на работе меня сократили.

Требуется по электронной почте отправить подтверждение получения диплома ВУЗа советского образца где указано: в августе1981 году я был переведён из Нукусского государственного университета; 20 января 1989 году окончил физический факультет МГУ (очное обучение) и приказы зачисления и окончания ВУЗа, чтобы подтвердить стаж работы.

На сайте экономического факультета МГУ по вопросам результатов олимпиад указана следующая информация: "Победители и призеры ВСЕРОССИЙСКИХ олимпиад по иностранным языкам и по русскому языку могут зачесть свои дипломы за 100 баллов по соответствующему вступительному испытанию в форме ЕГЭ".

Вопрос можно задать в любое время суток. Юристы всегда на связи.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любава

    Надеюсь, Вы придёте к правильному решению. Не отчаивайтесь.

  2. nuimilrui

    не я таким неувликаюсь